Рассказывает эксперт отдела аренды агентства недвижимости «На Привольной» - Людмила Ивановна Митасова

По статистическим данным, только в Москве и Московской области сдается более 200 тысяч квартир. Распространенной формой возникновения права на проживание является временный наем жилого помещения. Отношения сторон сделки в этом случае регулируются договором найма, в результате заключения которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение в пользование, т.е. для проживания в нем.

Естественно, экономический смысл сдачи квартиры в аренду заключается в получении дохода. Но на максимальную прибыль собственник жилья может рассчитывать лишь в случае точной оценки спроса и предложения на рынке аренды. Ведь недооцененная квартира будет сдана быстро, но при этом собственник упускает финансовую выгоду, и чем дольше срок найма, тем существенней его убытки. При переоценке квартиры поиск нанимателя скорее всего займет весьма продолжительное время. Разумеется, это время также не принесет прибыль хозяину, которому к тому же придется оплачивать коммунальные платежи из собственного кармана. Поэтому адекватная оценка квартиры – это первое условие получения оптимальной прибыли ее владельцем.

Не менее важны юридические аспекты совершаемой сделки. Договор найма или аренды должен быть заключен в письменной форме, при несоблюдении этого условия сделка является недействительной. Наниматель должен понимать, какой договор ему предстоит заключить, т.к. каждый договор имеет свои правовые последствия для сторон. Например, договор аренды может быть заключен между физическим лицом и юридическим. Такой договор может быть расторгнут досрочно по желанию арендодателя при условии предварительного уведомления арендатора. Договор найма заключается между двумя физическими лицами и не может быть расторгнут по желанию одной из сторон. Такой договор собственнику придется расторгать по решению суда. Стоит отметить еще одно существенное отличие договора найма от договора аренды – договор найма, в котором не указан срок, считается заключенным на пять лет, а не на один год, как договор аренды.

Совершая сделку, сторонам желательно предусмотреть все нюансы и правовые последствия нарушений отдельных пунктов договора. Моменты, требующие особого внимания: права и обязанности сторон, ответственность, порядок вселения и выселения, штраф при задержке платежей и при порче имущества, порядок оплаты коммунальных услуг, пользование междугородной и международной телефонной связью, количество постоянно проживающих, отношение к домашним животным и т.д.

При сдаче квартиры в аренду (найм) хозяину квартиры предпочтительней заключать договор на долгий срок.  Имея дело с постоянным нанимателем, собственник не ищет нового претендента на вселение и при этом не теряет деньги из-за простоя, а также не несет дополнительных затрат, «освежая» квартиру косметическим ремонтом. Да и наниматель при долгосрочных и стабильных отношениях относится к жилью более бережно. Также в договоре стоит предусмотреть возможность пересмотра суммы платежа через определенный период, т.к. стоимость арендной ставки увеличивается в среднем на 10-15% в год.

Нередко желание заработать приводит к непредусмотренным финансовым потерям, избежать которых поможет страховой полис. Застраховать можно как саму квартиру, так и имущество, а также гражданскую ответственность перед соседями. Обращаясь в агентство недвижимости «На Привольной», собственники сдаваемых квартир получают полис страховой компании «Россия» в подарок. Эксперты агентства оказывают услуги по сдаче и найму квартир «под ключ», причем все договоры заключаются при обязательном участии опытного юриста.

В скором времени наша компания предложит новую услугу - доверительное управление жилой недвижимостью. При этом собственник будет получать денежные средства переводом на собственный счет, например, в Сберегательном банке. Все вопросы, связанные с поиском нанимателя и дальнейшие финансовые отношения с ним, оплату коммунальных услуг, поддержание квартиры в должном состоянии и многое другое наша компания будет решать самостоятельно.

 
Всех заинтересованных в качественных риэлторских услугах мы ждем по адресу: г. Москва, мкр-н Жулебино, ул. Привольная, д.65/32, БИЗНЕС-ЦЕНТР «На Привольной». Агентство недвижимости «На Привольной» работает ежедневно. Телефон для справок (495) 921 33 83, Интернет-сайт: www.privolno.ru 

Записала Юлия Колесникова

Газета ПРО